ワシントン — 米商務省が木曜日に発表したデータによると、7月の新築住宅販売は季節調整済み年間ベースで74万5000戸に上昇した。リース社がまとめた経済学者の予測は73万2000戸で、この結果は2024年5月以来の最高値となった。

前月の65万6000戸（修正後）から13.4％増加した。前月の数字は当初より低く設定されていたが、今回の修正で上昇した。販売在庫数は46万5000戸で、現在の販売ペースで7.5か月分の供給に相当する。

住宅市場の専門家は、住宅ローン金利の低下と雇用の安定が主な要因と指摘。フリーディー・マックのデータによると、7月末には30年固定金利が7％を超えるピークから6.8％を下回った。

「購入者は融資条件の改善に応じている」と、パイパー・サンドラーの首席エコノミスト、ナンシー・ラザール氏は述べた。彼女は、この上昇は今週報告された消費者の信頼感の改善と一致していると指摘。

月間ベースでは、南東部が37万2000戸と20％増加し、最大の伸びを記録した。西海岸は15万4000戸で5％増加し、東北部と中西部は小幅な上昇となった。販売価格の中央値は前月の40万7200ドルから40万2600ドルに小幅下落し、購入の負担軽減が見られる。

このデータは金融市場にも影響を与える。新築住宅販売は、既存住宅市場のトレンドを予測する指標として重要で、両者には強い相関がある。予想を上回る結果は、経済の強さを示すため、米ドルを押し上げる傾向がある。発表後、ドルインデックスは0.3％上昇し、104.20付近で取引されている。

連邦準備制度理事会（FRB）は、インフレと支出の手がかりを得るために住宅市場を注視している。FRB議長のジェローム・パウエル氏は先月のジャクソン・ホールでの演説で、供給の制約が継続していることを指摘した。今回のデータは、建設業界が拡大していることを示し、米国住宅建設の年間ベースで7月は5.8％増加した。

一方で課題も残る。高騰した住宅価格と保険料は、ハリケーンの多発地域では特に購入を抑制している。住宅建設業界協会（NAHB）の景気指数は8月に42から44に上昇したが、50を下回る状態が続いている。

「購入の負担は不確実性の要因だ」と、NAHBの首席エコノミスト、ロバート・ダイツ氏は述べた。

投資家はこの報告を歓迎した。D.R.ハートンなどの住宅建設会社の株価は1.2％上昇し、レナーアは0.9％上昇した。S&P500住宅指数は0.8％上昇した。債券利回りも上昇し、10年国債利回りは3.92％に達した。

今後の見通しとして、8月の新築住宅販売データは10月30日に発表される予定。金利の変動の可能性を考慮し、予測は72万8000戸と小幅な下落が予想されている。政策立案者と市場は、2兆ドル規模の住宅経済の持続的な成長の兆しを探る。