포클스톤 계획 당국은 이전 데번셔 하우스 호텔을 다층 고급 주택으로 개조하는 계획을 거부했다. 이는 관광 시설의 감소와 역사적 건물 유지에 대한 시장 관심 증명 부족이라는 이유 때문이다.

역사적 건물 보존에 어려움

7 마린 파데에 위치한 데번셔 하우스 호텔은 관광 수요 감소로 2008년 영업을 중단했고 이후 상업적으로 불가능한 상태가 됐다. 이후 건물은 대부분 방치되었으며 2012년 일부는 주택으로 전환됐다. 남은 7번 건물은 거의 20년간 공실 상태이다.

이 건물은 인접한 그란 카나리아 호텔의 소유자 세자르 벤itez에 의해 인수되었지만, 그의 사업에 통합되지 않았다. 대신 벤itez는 이 건물을 다층 주택으로 전환하는 계획을 제출했다. 주차 공간은 1개이며 개인 정원은 없다.

이 계획은 2023년 12월에 제출되었으며, 역사적인 장소를 개인 주택으로 전환하는 개발 계획을 제시했다. 그러나 포클스톤 및 하이스 디스트릭트 콘서트(FHDC)는 이 신청을 거부하며, 방문객 숙소의 감소가 지역 관광 경제에 악영향을 줄 수 있다고 밝혔다.

계획 당국, 정책 충돌 지적

계획 당국은 신청서가 관광 산업에 미칠 수 있는 부정적인 영향을 충분히 설명하지 못했다고 지적했다. 또한 이 계획은 지역의 특성과 경제적 생기 유지를 위한 개발 계획과 모순된다고 강조했다.

보고서는 ‘신청서의 내용은 방문객 숙소의 감소가 지역 관광 경제에 악영향을 주지 않을 것이라는 점을 충분히 입증하지 못했다’고 밝혔다. 또한 FHDC는 건물이 12개월 동안 적절한 가격으로 시장에 노출되었는지에 대한 증거가 필요하다고 밝혔으며, 신청자는 이에 대한 증거를 제시하지 못했다.

벤itez의 팀은 이 전환은 역사적 건물의 보존에 도움이 되며 지역 주택 공급에 기여할 것이라고 주장했다. 문서에 따르면, ‘이 계획은 역사적 자산의 장기적 보존을 보장하면서 지역 주택 공급과 재생 목표에 기여하는 필요성을 해결한다.’

또한 그들은 상업적으로 불가능한 호텔을 주택 용도로 전환하는 것이 건물의 장기적 보존을 보장하고 도로의 ‘시각적 및 경제적 특성’을 강화할 것이라고 주장했다.

이전 거부와 화재 역사

이건 벤itez의 계획이 처음으로 거부된 것이 아니다. 2023년 11월에 동일한 당국이 유사한 신청을 거부한 바 있다. 건물 자체는 흥미로운 역사가 있으며, 2002년에 발생한 대규모 화재로 손님들이 방에서 대피해야 했으며, 8대 소방차와 55명의 소방관이 2시간 이상 소화 작업을 진행해야 했다.

데번셔 하우스 호텔은 1848년에 4채의 주택으로 구성된 테리스의 일부로 처음 지어졌다. 20세기 중반에는 이 부지가 두 개의 호텔로 분할되어 데번셔 하우스 호텔과 그란 카나리아 호텔이 되었다. 이후 7번은 8번과 9번과 내부적으로 연결되어 데번셔 하우스 호텔을 형성했다.

그란 카나리아 호텔의 소유자에게 인수되었음에도 불구하고, 7번은 여전히 활동적인 호텔 운영으로 복귀하지 못했다. FHDC의 최신 거부는 역사적 보존과 현대 개발의 균형을 맞추는 데 지속적인 도전을 반영한다.

그란 카나리아 호텔 측은 의견을 요청했으나, 아직 답변을 받지 못했다. 이 결정은 민간 개발 이익과 지역 역사적 및 경제적 특성 유지 사이의 갈등을 드러낸다.