영국 중앙은행에 따르면, 앞으로 수년간 100만 가구가 주택담보금리 상승을 겪을 것으로 보인다. 2년 이내에 고정금리 계약이 만료되는 주택 소유자는 월 대출금이 45파운드 증가할 수 있다. 이는 2022년 말부터 2024년 말까지 새 계약을 맺는 주택 소유자에게 평균적으로 120파운드 증가할 것이라는 추정보다 낮은 수준이다.

고정금리 계약과 상승 압력

하지만 현재 3% 미만 금리를 받고 있는 75만 가구는 올해 이 계약이 만료되면서 월 대출금이 평균 170파운드 증가할 것으로 예상된다. 이러한 증가는 이미 사이마 시디퀴 같은 주택 소유자에게 영향을 미치고 있다. 그녀는 처음으로 서리에서 1실 거주지를 리파이낸싱할 예정이다.

“이로 인해 다른 지출을 더 신중하게 관리해야 한다”고 33세인 시디퀴는 말했다. “이전에는 괜찮았지만. 추가로 200파운드가 들기 때문에 예산을 더 신중하게 짜야 한다. 내가 좋은 조건을 받고 있었다는 걸 알면서도, 금액이 이렇게 많이 오르는 게 놀랐다. 만약 금리가 계속 이렇게 오르면, 월급이 동일하게 유지된다면 생활 수준을 유지하는 것이 어려울 것이다.”.

혼자 사는 시디퀴는 첫 집을 구입할 때 5년 고정금리 1.8%를 받았다.

고정금리 대출과 시장 전망

주택담보대출 고객의 10명 중 8명이 고정금리 계약을 선택하고 있다. 이 타입의 대출은 계약이 만료될 때까지, 보통 2년 또는 5년 후, 금리가 변하지 않는다. 이에 따라 2028년 말까지 2년 고정금리 계약이 만료되는 200만 가구는 기존 금리에 가까운 조건으로 리파이낸싱을 하며, 상환금은 큰 변화 없이 유지될 것으로 예상된다.

하지만 이른바 이란 갈등 이전에 예상했던 대출금 감소는 이제 불가능할 것으로 보인다. 이는 금리가 안정화되거나 상승하면서 월 대출금 감소 기회가 줄어들고 있다는 시장 변화를 보여준다.

주택 소유자에 미치는 영향

영국 중앙은행의 전망에 따르면, 앞으로 수년간 금리가 더 내려가지 않을 경우 많은 주택 소유자가 월 대출금 증가를 겪을 것으로 보인다. 이는 가정들이 예산을 조정하면서 소비와 경제 활동에 악영향을 줄 수 있다.

곧 고정금리 계약이 만료되는 주택 소유자에게는 현재 시장 상황에서 새 계약을 맺는 것이 특히 어려울 수 있다. 시디퀴의 사례처럼, 대출금이 조금만 오르더라도 전체 재정 계획에 큰 영향을 미칠 수 있다.