Las tasas de hipotecas a 30 años fijas bajaron al 6,02% el 17 de febrero de 2026, según el Centro de Investigación de Hipotecas, lo que representa una caída del 0,10 puntos porcentuales en comparación con la semana anterior. Las hipotecas a 15 años fijas promediaron el 5,21%, una caída de 0,09 puntos porcentuales desde la semana anterior.

La tasa anual promedio (TAP) para una hipoteca a 30 años fija cayó al 6,04%, en comparación con el 6,15% de la semana anterior. Los prestatarios que obtengan un préstamo de 100.000 dólares a la tasa actual pagarían 601 dólares al mes en principal e intereses, con un total de intereses de 116.834 dólares durante la vida del préstamo.

Para hipotecas a 15 años fijas. La TAP ahora es del 5. 25%, en comparación con el 5,34% de la semana anterior. Una hipoteca de 100.000 dólares a la tasa actual de interés del 5,21% resultaría en un pago mensual de 802 dólares, con un total de intereses de aproximadamente 44.689 dólares durante la vida del préstamo.

Las tasas de hipotecas de tipo jumbo para préstamos a 30 años fijos aumentaron ligeramente al 6,5%, un incremento de 0,02 puntos porcentuales desde la semana anterior. Los prestatarios con una hipoteca jumbo de 100.000 dólares pagarían 632 dólares al mes, con un total de intereses de 127.947 dólares durante la vida del préstamo.

La tasa de hipoteca a 30 años fija permaneció en el rango medio-alto del 6% durante la mayor parte de 2025, mientras que la tasa a 15 años fluctuó entre el 5,3% y el 6,27% antes de disminuir en los últimos tres meses de 2025. Esta tendencia siguió a las reducciones de tasas por parte del Banco Federal durante sus reuniones en septiembre, octubre y diciembre de 2025, que llevaron la tasa de fondos federales a un rango objetivo de 3,50% a 3,75%.

El Banco Federal mantuvo la tasa de fondos federales sin cambios en el rango de 3,50% a 3,75% durante su reunión del 28 de enero de 2026, lo que indicó una pausa en futuras reducciones. El banco central considerará decisiones futuras sobre las tasas basándose en los datos económicos recientes.

Las tasas de hipoteca están estrechamente vinculadas a los rendimientos de los bonos del Tesoro de Estados Unidos y a las decisiones del Banco Federal sobre las tasas. Si la inflación se reduce o la economía se debilita, nuevas reducciones de tasas podrían impulsar las tasas de hipoteca hacia abajo, pero una caída significativa es poco probable en el corto plazo.

A los compradores de viviendas y a los prestatarios que refinancian se les aconseja comparar sus tasas de hipoteca actuales con las tasas del mercado actual antes de tomar una decisión. El uso de un calculador de hipotecas puede ayudar a estimar los pagos mensuales basándose en el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo.