Los miembros de la Comisión de Planificación de Bay City votarán el miércoles por la noche sobre un proyecto de vivienda con 120 unidades en el lugar donde se demolió la antigua sede del YMCA y el mercado del condado de Bay. La reunión del 18 de febrero comenzará a las 6:30 p.m. en el Ayuntamiento de Bay City.

El edificio de apartamentos de cuatro plantas aportaría 40 unidades de un dormitorio, 59 de dos dormitorios y 21 de tres dormitorios en 501 Columbus Ave. Los desarrolladores despejaron la estructura del YMCA y el techo del mercado del terreno el año pasado. El lugar se encuentra en una zona de oficinas y negocios generales, por lo que se requiere permiso especial de uso, junto con la aprobación del plan del sitio.

La propiedad tiene frente a la calle en Columbus, Madison, Adams y 11th; Los desarrolladores presentaron una petición para eliminar la calle Jefferson entre Columbus Avenue y 11th Street. Esa solicitud se enviará a la Comisión Municipal en marzo.

El estacionamiento representa otro obstáculo. El plan prevé 130 espacios para atender las 120 unidades, as Las normas municipales exigen 1.5 espacios por unidad de un dormitorio y dos por unidad de dos dormitorios, elevando así el mínimo requerido. La Junta de Apelaciones de Zonificación evaluará la solicitud de variación en su reunión del 10 de marzo.

Los planificadores municipales señalan el Plan Maestro de 2024, que destaca la intersección de Madison y Columbus como ideal para proyectos de este tamaño y diseño. El presidente de la comisión. Tom Kramer. Dijo que el panel espera una presentación completa del solicitante, Bay City Housing Partners LLC.

Los residentes locales han estado atentos al lugar desde que el YMCA cerró en 2022; La demolición terminó a finales de 2025, dejando el lote de medio bloque vacío. Según registros municipales. Los vecinos expresaron preocupaciones sobre el tráfico y la densidad en una reunión pública de entrada de opiniones en enero.

Si se aprueba, la construcción podría comenzar a principios de verano. El desarrollador prevé una finalización en 18 meses, agregando alquileres necesarios a un área central con poca oferta de vivienda familiar. La tasa de vacantes para apartamentos en Bay City se mantiene alrededor del 4%, según datos recientes de vivienda.

Los comisionados escucharán a personal, al solicitante y a los comentaristas públicos antes de votar. Los permisos de uso especial requieren una mayoría y alineación con los objetivos de zonificación. La comisión se reúne mensualmente para abordar casos similares de re-zonificación y desarrollo.

Este proyecto forma parte de una ola de impulsos de vivienda en el centro de Michigan. El condado de Saginaw vio permitidas 300 nuevas unidades el año pasado, mientras que el condado de Bay quedó atrás con 150. Los funcionarios esperan que el desarrollo urbano más denso alivie la presión del crecimiento suburbano.

Quienes deseen hablar deben inscribirse antes de las 6:15 p.m. El orden del día y los planes completos del sitio están publicados en el sitio web municipal.