ニューヨーク市の家賃指針委員会（RGB）は、約100万戸の規制物件で家賃を凍結する政策を承認した。この決定は木曜日に行われ、マンハッタンで数百人が拍手と笛を吹いて歓迎した。RGBは1年間および2年間の賃貸契約について家賃凍結を決定し、マンダイ市長の政策議題における重要なステップとなった。

市長の声明と委員会の投票

マンダイ市長は声明で、この投票は「ニューヨーク市の賃貸住宅居住者にとって歴史的な勝利」だと述べた。委員会は7対1でこの政策を支持し、決定はメンバーのクリスティーナ・スミス氏が辞任した数時間後に下された。スミス氏は委員会が偏見があると指摘し、「不動産所有者が運営コストが上昇しているという証拠を意図的に無視している」と述べた。

スミス氏は、前のエリック・アダムス市長が任命した3人のメンバーのうちの1人で、不動産所有者代表として委員会に所属していた。彼女は、決定が事前に決まっていたと主張し、「再編された委員会は家賃凍結を実施しなければならない」と述べた。「その後の議論はすべて芝居に過ぎなかった」とスミス氏は語った。

委員会議長の反応

チャンテラ・ミッチェル氏。委員会議長。投票を擁護し、委員会メンバーの独立性と誠実さを強調した。ミッチェル氏は声明で、「今年、委員会に提出された詳細なデータは、家賃安定化住宅の居住者の多くが基本的な支払い基準に達していない経済状況を反映している」と述べた。

家賃安定化物件は、2026年10月から2027年9月の間に、市の5つの行政区全体で家賃凍結の対象となる。これらの物件には高層のラグジュアリーアパートメントだけでなく、補助金付きの安価な物件も含まれる。

公聴会と不動産所有者の懸念

投票前に開かれた公聴会で、居住者たちは物価上昇に伴う収入の遅れを指摘し、過去の家賃上昇が建物の修理や改善には使われていないと主張した。しかし、不動産所有者を代表する団体は、家賃凍結が増加する税金や公共料金、修理費用を管理する上で困難を生じると警告した。これにより、居住者の状態が悪化する可能性がある。

ニューヨーク不動産協会会長のジェームズ・ウェルラン氏は、「既に運営コストの上昇に苦しみ続ける老朽化した家賃安定化物件があるにもかかわらず、委員会はその現実を無視した」と述べた。彼はさらに、この決定によりメンテナンスや修理への投資が減少し、ニューヨーク市民の多くが住む住宅の劣化が加速すると述べた。

マンダイ市長の市長選運動は生活費問題に焦点を当てており、家賃凍結は中心的な公約だった。委員会の構成を変更することも彼の政策の一部だった。2025年1月の動画で、マンダイ市長はアダムス市長が任命した9人のうち8人のRGB委員会メンバーの任期が終了しており、市長選に当選すれば「不動産所有者が十分に利益を得ていることを理解する人物だけを任命する」と述べた。

5月に実施された委員会の予備投票では、マンダイ市長のほぼ100万戸のニューヨーク物件に対する家賃凍結計画がすでに支持されていた。以前のビル・ド・ブライス市長の時代には、2015年から2021年にかけて3回、家賃凍結が実施されたが、それも1年間の賃貸契約に限られていた。

このマンダイ市長の勝利は、水曜日に市長が支持した左翼の連邦議員候補者が3人とも当選したことも加えて、大きな成果となった。マンダイ市長が支持した候補者のうち2人、ニューヨーク市長会計検査官のブレイド・ランダー氏と地域活動家のダリアリザ・アヴィラ・シェヴァリエ氏は、現職の民主党議員を破って当選した。3人目の候補者として、州議会議員のクレア・バルデス氏は、ニューヨーク市の民主党の有力者たちの支持を受けた相手を破って当選した。