イングランド銀行によると、英国で今後数年間、100万人以上の住宅所有者が住宅ローンの支払い増加に直面する見込みです。固定金利の契約が2年以内に満了する一般的な所有者は、月々の支払いが45ポンド増える可能性があります。これは、2022年末から2024年末までに新規契約を結ぶ人の平均的な増加額が120ポンドであることを踏まえると、やや低い増加幅です。

固定金利契約と増加するコスト

しかし、イングランド銀行は、現在の契約で金利が3%未満の75万人の住宅所有者が今年中に契約満了を迎えると予測しています。これらの所有者の月々の返済額は平均して170ポンド増える見込みです。この増加は、サイマ・シディキのような個人にもすでに影響を及ぼしています。彼女は近々、サリー州にあるワンベッドルームのアパートを初めてリファイナンスする予定です。

「他の支出にはより注意を払わなければならない」と33歳のシディキさんは語ります。「これまでの状況は悪くなかったが、追加の200ポンドという金額は、予算を非常に慎重に組まなければならないことを意味する。自分が良い条件の契約を結んでいたことを知っているので、こうも急に跳ね上がることがあるとは驚いた。もし今後も同様に増えていくなら、給与が同じペースで上がらない限り、同じ水準で生活を続けるのは難しいだろう」。

シディキさんは独身で生活しており、最初の家を購入した際には5年間の固定金利1.8%を確保していました。

固定金利住宅ローンと市場の見通し

住宅ローン契約のうち10人中8人は固定金利を選択しています。このタイプの住宅ローンでは、契約満了まで金利が変動しません。契約満了は通常2年または5年後で、その後新しい契約を選択します。イングランド銀行によると、2028年末までに満了を迎える2年固定契約の借り手は200万人を超え、当初予測では、現在の金利に近い条件で再契約し、返済額に大きな変化は出ないと見込まれていました。

しかし、イラン紛争以前の予測とは異なり、今後数年間で返済額が下がる可能性は低いとイングランド銀行は指摘しています。これは市場が変化していることを示しており、金利が安定または上昇する中、月々の住宅ローン支払いの減少は見込めなくなるとの見通しです。

住宅所有者への広範な影響

イングランド銀行の予測では、英国の多くの住宅所有者が今後、財務的に厳しい状況に立たされる可能性があります。金利が近期内にさらに下がる可能性が低いとすれば、多くの借り手は月々の支出が増えると予測されます。これは、家庭が予算を調整する中で、消費者支出や全体的な経済活動に影響を及ぼす可能性があります。

固定金利契約の満了が迫っている借り手にとって、現在の市場状況下での新契約への移行は特に難しいと予測されます。シディキさんの経験はその典型で、住宅ローン支払いのわずかな増加でも全体的な財務計画に大きな影響を及ぼしています。