2026年2月、ニューヨーク州ワトタウンの住宅価格は前年比17.1％上昇し、中央値で21万2000ドルに達した。これは、2026年1月から3.4％、2019年2月から48.5％の上昇を示している。一方、米国全体の住宅価格は前年比1.1％の上昇にとどまり、中央値で42万9650ドルに達した。これは、住宅の購入可能性が改善し、需要が冷却していることを反映している。

市場動向と地域の違い

ワトタウンを含む一部地域では価格が上昇しているが、米国全体の住宅市場は再調整の兆しが見られる。2026年4月時点では、米国上位100都市の中で通常の住宅価格が30万ドル未満の都市は6都市にとどまっている。ピッツバーグ、デトロイト、クリーブランド、バッファロー、セントルイス、バーミンガムがその代表で、Realtor.comが報告している。ピッツバーグの中央値は24万8625ドルで、これらの都市ではアクティブリスト数が前年比で増加しており、バッファローは20.5％、デトロイトは20％の増加を記録した。

一方、ロードアイランド州では住宅価格の上昇が鈍化し、一部地域では価格が下落している。スタッカーがジルデータを分析し、2026年4月をもって終了する1年間で住宅価格が最も急上昇したロードアイランドの都市を特定した。パウティケットやノースプロビデンスでは小幅な上昇が見られ、パウティケットの住宅価格は3989ドル（＋1.0％）、ノースプロビデンスは4516ドル（＋1.1％）の上昇だった。しかし、ウェストグリニッジ、ブリストル、ウィンソケットなどの他の都市では、過去1年間で住宅価格がわずかな下落を記録した。

価格変動の要因

米国住宅市場は過去2年間、持続的なインフレと慢性的な在庫不足によって形作られてきた。パンデミック中に価格が急騰し、その後も高水準が維持され、多くの購入希望者が市場に参入しにくくなった。現在では需要が冷却され、より多くの販売者が価格を下げているため、購入可能性が改善している。Redfinによると、米国全体の市場では過去2年以上、月次ベースで記録的な高水準を更新しているが、成長のペースは大幅に鈍化している。

ワトタウンでは、2019年以来48.5％の価格上昇が記録され、地域の強い需要を示している。これは、全国的な成長の鈍化と購入者にとってより好ましい条件が広がる傾向と対照的である。Realtor.comのシニアエコノミスト、ハナ・ジョーンズ氏は、高価格帯の沿岸都市から価格が手の届く範囲のミッドウェスト都市への注目が高まっていると指摘した。「鉄鋼ベルトの都市は、沿岸都市の高価格問題への代替案として、実際的なマーケティングの機会がある」と述べ、「これらの市場では、購入者がより理想的な住宅に近いものを購入できるため、沿岸都市の高コストメトロで妥協する必要がない」と続けた。

広範な経済的・業界的影響

業界動向も住宅価格に影響を与える。ホームデポやBYDなどの企業がその例である。ホームデポは米国住宅リフォーム需要の重要な指標である。同社は2026年2月25日に財政2025年第4四半期の決算を発表し、売上高、利益率、見通しのすべてが投資家への反応に影響を与える要因となった。ホームデポのビジネスモデルは大規模な店舗、eコマース、およびプロ向けのリフォームサービスに中心を置いているため、DIYとプロ向けのリフォームサイクルの両方に広く影響を受けている。

一方、中国の大手自動車メーカーBYDは異なる課題に直面している。利益率の圧迫に対応するため、同社は「神の目B」などのドライバーアシスタンスパッケージなど、特定の技術機能の国内価格を2100元引き上げ始めた。これは、BYDが高利益率の技術収入へのシフトを試みていることを反映しているが、その成功は顧客が価格上昇を受け入れるかどうかにかかっている。同社はさらに、グローバルな存在感を拡大するため、海外での工場買収やサプライチェーンへの最大1500億元の投資を計画している。