住宅ローン研究所（Mortgage Research Center）によると、2026年2月17日に30年固定金利住宅ローンの金利は前週の6.12％から6.02％に下落した。15年固定金利住宅ローンの平均金利は5.21％となり、前週から0.09％ポイント下落した。

30年固定金利住宅ローンの年利（APR）は6.04％となり、前週の6.15％から下落した。現在の金利で10万ドルのローンを組む場合、毎月の返済額は601ドルとなり、ローン期間中の総利息は11万6834ドルとなる。

15年固定金利住宅ローンの年利（APR）は5.25％となり、前週の5.34％から下落した。現在の5.21％の金利で10万ドルのローンを組む場合、毎月の返済額は802ドルとなり、ローン期間中の総利息は約4万4689ドルとなる。

30年固定金利のジャンボ住宅ローンの金利はわずかに上昇し、前週の6.48％から6.5％となった。10万ドルのジャンボ住宅ローンを組む場合、毎月の返済額は632ドルとなり、ローン期間中の総利息は12万7947ドルとなる。

2025年を通して、30年固定金利住宅ローンの金利は6％台中盤から上位に位置していた。一方、15年固定金利住宅ローンの金利は2025年後半に5.3％から6.27％の範囲で変動した後、最終3か月で下落した。この傾向は、2025年9月、10月、12月の連邦準備制度理事会（FRB）の会合で実施された金利引き下げに続くもので、連邦基金金利は3.50％～3.75％の目標範囲に下がった。

FRBは2026年1月28日の会合で、連邦基金金利を3.50％～3.75％のまま維持し、さらなる金利引き下げの見合わせを示した。中央銀行は今後の金利決定は、新規の経済データに基づいて検討する。

住宅ローン金利は米国国債利回りやFRBの金利決定と密接に関係している。インフレが緩和されたり、経済が弱体化したりすれば、さらなる金利引き下げにより住宅ローン金利は下落する可能性があるが、近い将来の大幅な下落は unlikely（可能性は低い）。

購入者やリファイナンス希望者は、現在の住宅ローン金利と市場金利を比較してから決定することを推奨される。住宅ローン計算機を活用すれば、住宅価格、頭金、金利、ローン期間に基づいて月々の返済額を推定できる。