2026年2月24日時点の30年固定金利は、Mortgage Research Center が発表したところによると、1年ぶりの低水準の5.97％に低下した。これは前週の6.02％から下がり、住宅購入者や金利引き下げを狙う再融資希望者にとって、借り入れコストの低下が期待できる。

30年固定金利は下落、15年固定金利はわずかに上昇

30年固定金利の平均は現在5.97％で、前週に比べて0.05％ポイント下落した。このようなローンの年利（APR）は5.99％で、前週の6.04％から下がっている。Forbes Advisor の住宅ローン計算機によると、10万ドルの住宅ローンでは、元金と金利の月々の支払い額は約597ドルとなり、ローン期間中の総金利は約11万5,699ドルとなる。

一方、15年固定金利は前週の5.21％から0.07％ポイント上昇し、5.28％となった。15年固定金利の年利（APR）は現在5.32％で、前週の5.25％から上昇している。この金利で10万ドルの住宅ローンを組む場合、月々の支払い額は805ドルとなり、ローン期間中の総金利は約4万5,380ドルとなる。

ジャンボ住宅ローン金利もわずかに下落

ジャンボ住宅ローン金利は、2026年の地域によっては832,750ドルを超えるローンに適用される。この金利も前週の6.50％から0.01％ポイント下落し、6.49％となった。この金利では、10万ドルの借り入れに対して月々の支払い額は631ドルとなり、ローン期間中の総金利は約12万7,710ドルとなる。

歴史的背景と連邦準備制度理事会（FRB）の金利影響

2025年を通して、住宅ローン金利は主に6％台の中盤から高めの水準で推移し、15年固定金利は5％台の下盤から6％台の中盤の範囲で変動した。2026年1月に6.27％とピークに達した後、連邦準備制度理事会（FRB）が2025年9月、10月、12月に金利を引き下げたことにより、15年固定金利は下落し始めた。FRBの政策金利は3.50％から3.75％の範囲に引き下げられ、2026年1月28日の会合でもその水準を維持した。

中央銀行は今年の今後のFOMC会合で、連邦基金金利に関するさらなる決定を行う。追加の金利引き下げが行われれば、住宅ローン金利もさらに下落する可能性がある。一方、金利の維持または上昇が続く場合、住宅ローン金利は安定または再び上昇する可能性がある。

住宅ローン金利は米国国債の利回りと密接に関係している。国債の利回りが下落すると、住宅ローン金利も通常、それに続く。連邦準備制度理事会の決定に加え、世界経済の状況やインフレのトレンドも住宅ローン金利に大きな影響を与える。

2026年の住宅ローン金利の今後

近い将来、住宅ローン金利が大幅に下落する可能性は低いが、インフレが緩和されたり、経済が弱体化したりすれば、金利は下落する可能性がある。しかし、現在の住宅市場は依然として厳しい状況で、在庫が限られ、住宅価格が高止まりしている。

住宅ローンの再融資を検討している所有者にとっては、現在の金利と自分の住宅ローン金利を比較し、より低い金利を固定するメリットがあるかどうかを確認することが重要である。借り手は、借入額に対する収入比率や信用スコア、貸し手が提示可能な金利に影響を与える他の要因も考慮する必要がある。

Mortgage Research Center によると、借り手は複数の貸し手と交渉し、最適な金利と条件を探すことを推奨されている。45日以内に複数の貸し手に申請を提出することで、信用スコアに不必要な影響を避けることができる。

連邦準備制度理事会が今後の連邦基金金利に関する決定を下すことは、今後の住宅ローン金利のトレンドを決定する上で極めて重要である。中央銀行が経済データやインフレのトレンドを評価し、その行動は住宅購入者と再融資希望者にとっての借り入れコストに直接的な影響を与える可能性がある。