Die Mitglieder des Planungsausschusses von Bay City werden am Mittwochabend über ein 120-Parteien-Wohnungsprojekt am Standort des abgerissenen YMCA-Gebäudes und des Bay County Marktes abstimmen. Die Sitzung am 18. Februar beginnt um 18:30 Uhr im Bay City Hall.

Das vierstöckige Wohngebäude würde 40 Ein-Zimmer-Wohnungen, 59 Zweizimmer-Wohnungen und 21 Drei-Zimmer-Wohnungen am 501 Columbus Ave. anbieten — Die Entwickler haben das YMCA-Gebäude und den Marktdachständer vom Grundstück letztes Jahr abgerissen. Das Gelände liegt in einem Büro- und allgemeinen Geschäftsgebiet, weshalb eine besondere Nutzungserlaubnis erforderlich ist, sowie die Genehmigung für den Standortplan.

Das Grundstück erstreckt sich über die Frontverkehrsflächen der Straßen Columbus, Madison, Adams und 11th Street, as Die Entwickler haben einen Antrag zur Aufhebung der Jefferson Street zwischen Columbus Avenue und 11th Street eingereicht. Diese Bitte wird im März dem Stadtausschuss vorgelegt.

Parkplätze stellen eine weitere Herausforderung dar. Der Plan sieht 130 Parkplätze für die 120 Wohnungen vor. Die Stadtregeln verlangen 1,5 Parkplätze pro Ein-Zimmer-Wohnung und zwei Parkplätze pro Zweizimmer-Wohnung, was die Mindestanforderungen erhöht. Der Zoning Board of Appeals wird am 10. März über einen Antrag auf Ausnahme entscheiden.

Städtische Planer verweisen auf den 2024 Master Plan, der den Schnittpunkt Madison-Columbus als idealen Standort für Projekte dieser Größe und Gestaltung auszeichnet. Der Vorsitzende des Ausschusses, Tom Kramer, sagte, dass der Ausschuss eine vollständige Präsentation von der Antragstellerin Bay City Housing Partners LLC erwarte.

Lokale Bewohner haben das Gelände seit dem Schließen des YMCA im Jahr 2022 genau beobachtet. Die Abrissarbeiten wurden Ende 2025 abgeschlossen, wodurch das halbe Block-Gelände leer stand. Nach Angaben der städtischen Akten haben Nachbarn im Januar bei einer öffentlichen Anhörung Bedenken hinsichtlich des Verkehrs und der Bevölkerungsdichte geäußert.

Wenn die Genehmigung erteilt wird, könnte der Bau im Sommer beginnen. Der Entwickler rechnet mit einer Fertigstellung innerhalb von 18 Monaten, was viel benötigten Mietwohnungen in einem Stadtzentrum hinzufügt, das an Familienwohnungen mangelt. Die Leerstandsquote für Wohnungen in Bay City bewegt sich laut aktuellen Wohnungsdaten um 4 %.

Die Ausschussmitglieder werden von der Verwaltung, der Antragstellerin und der Öffentlichkeit hören, bevor sie abstimmen. Besondere Nutzungserlaubnisse erfordern eine Mehrheitsentscheidung und Übereinstimmung mit den Zoning-Zielen. Der Ausschuss trifft sich monatlich, um ähnliche Umzäunungs- und Entwicklungsfragen zu behandeln.

Dieses Projekt passt zu einer Welle von Wohnungsinitiativen in der Mitte von Michigan. Saginaw County sah letztes Jahr 300 neue Wohnungen genehmigt, während Bay County mit 150 zurückblieb. Behörden hoffen, dass dichtere städtische Entwicklungsschübe den Druck auf die Suburban-Verbreitung verringern.

Jeder, der sprechen möchte, muss sich bis 18:15 Uhr anmelden. Das Tagesordnung und vollständige Standortpläne sind auf der Stadtwebsite veröffentlicht.