주택담보대출 연구센터에 따르면 2026년 2월 17일 기준 30년 고정형 주택담보대출 금리는 전주 대비 0.10%포인트 낮은 6.02%를 기록했다. 15년 고정형 주택담보대출 금리는 5.21%로, 전주 대비 0.09%포인트 하락했다.

30년 고정형 주택담보대출의 연평균 금리(APR)는 6.04%로, 전주 대비 0.11%포인트 하락했다. 현재 금리로 10만 달러 대출을 받는 경우 월 상환금은 601달러이며, 대출 기간 동안 총 이자는 116,834달러가 된다.

15년 고정형 주택담보대출의 APR은 5.25%로, 전주 대비 0.09%포인트 하락했다. 현재 5.21%의 금리로 10만 달러 대출을 받는 경우 월 상환금은 802달러이며, 대출 기간 동안 총 이자는 약 44,689달러가 된다.

30년 고정형 대규모 주택담보대출 금리는 전주 대비 0.02%포인트 상승한 6.5%를 기록했다. 10만 달러의 대규모 대출을 받는 경우 월 상환금은 632달러이며, 대출 기간 동안 총 이자는 127,947달러가 된다.

2025년 대부분 기간 동안 30년 고정형 주택담보대출 금리는 6% 중간~상위 수준을 유지했으며, 15년 고정형 금리는 5.3%에서 6.27% 사이에서 변동하다가 2025년 말 3개월 동안 하락했다. 이는 2025년 9월, 10월, 12월 회의에서 연방준비제도(Fed)가 금리를 인하하며 연방기금금리 목표 범위를 3.50%~3.75%로 낮춘 영향이다.

Fed는 2026년 1월 28일 회의에서 연방기금금리를 3.50%~3.75%로 유지하며 추가 인하를 중단했다고 발표했다. 중앙은행은 향후 경제 데이터를 바탕으로 금리 결정을 검토할 계획이다.

주택담보대출 금리는 미국 국채 수익률과 Fed의 금리 결정과 밀접하게 연관되어 있다. 인플레이션이 완화되거나 경기가 약화될 경우 추가 금리 인하가 이어져 주택담보대출 금리가 하락할 가능성이 있지만, 당장은 큰 하락은 예상되지 않는다.

주택 구매자 및 재융자 신청자는 결정을 내리기 전에 현재 주택담보대출 금리를 시장 금리와 비교하는 것이 좋다. 주택담보대출 계산기를 사용하면 집 가격, 다운페이먼트, 이자율, 대출 기간 등을 기반으로 월 상환금을 추정할 수 있다.