뉴욕 시장 조한 마مد니는 10% 재산세 인상 계획을 발표하면서, 이는 그가 선거운동에서 약속한 저렴한 주택 정책과 모순된다는 지적을 받고 있다. 이 계획은 뉴욕 주 주니스 주지사와 예산 분쟁에서의 협상 도구로 제시되었으나, 주택 소유자와 임차인 모두에게 영향을 줄 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

선거 운동 약속과의 모순

마مد니 시장은 시장 선거운동에서 무료 보육, 무료 버스, 임대료 동결을 강조하며 도시의 취약 계층을 대변하는 인물로 포지셔닝했다. 그러나 300만 개 이상의 주택과 10만 개 이상의 상업용 부동산에 영향을 줄 것으로 예상되는 재산세 인상 계획은 그가 주장한 원칙과 모순된다는 비판을 받고 있다.

시 관계자는 이 인상 계획을 ‘불가피한 최후의 수단’이라고 설명했지만, 이는 마مد니 시장이 뉴욕의 예산 부족 문제를 해결하기 위한 전략에 대해 의문을 제기하게 만들고 있다. 분석가들은 이 계획이 재정적 규모를 재검토하는 대신 세금 인상에 의존하는 방향으로 전환했다고 지적한다.

주택 시장에 미치는 경제적 영향

재산세는 지방 재정에서 단순한 도구로, 주택 시장에 미치는 영향은 예측 가능하고 광범위하다. 소형 아파트 건물 소유자, 코옵 회의, 임대인들은 비용을 증가시키지 않고 임차인에게 전가할 가능성이 크다. 이는 임대료 상승, 유지보수 연기, 그리고 마مد니 시장이 주장하는 임대료 통제 목표를 약화시킬 수 있다.

부동산 전문가들은 이 재산세 인상이 이미 긴장된 주택 시장을 더욱 악화시킬 수 있으며, 임차인과 부동산 소유자 모두에게 비용 증가를 초래할 수 있다고 지적한다. 재산세 인상 계획이 발표된 시점은 보험 비용 상승과 자금 조달 제약으로 인해 임대인들에게 추가 부담을 주는 상황을 더 복잡하게 만들고 있다.

정치적 위험과 연합 불안

이 재산세 인상 계획은 마مد니 시장에게 정치적 위험 요소로 작용할 수 있다. 그의 지지자들 중에는 브루클린의 브라운스톤, 퀸즈의 코옵, 브롱스의 소형 다가구 주택을 소유한 사람들이 포함된다. 이들은 이론적으로 진보적 정책을 지지하지만, 실제로는 더 높은 세금을 내는 것에 대해 부정적인 반응을 보일 수 있다.

정치 분석가들은 마مد니 시장을 당선시킨 연합이 이 세금 인상으로 인해 갈라질 수 있다고 경고한다. 한 정치 전략가는 “마مد니 시장을 지지한 사람들은 도시청에 더 많은 세금을 내는 것을 지지하지 않을 수도 있다”고 말했다. “이론적으로는 그렇지만, 실제로는 세금 증가가 다른 이야기일 수 있다.”

또한, 진보적 세금 정책의 대상이 되는 부유층은 플로리다나 텍사스 같은 낮은 세율을 적용하는 주로 이주할 수도 있다. 이 이주는 즉각적인 것이 아니지만, 뉴욕의 세수와 경제 안정성에 장기적인 영향을 미칠 수 있다.

뉴욕 시 경제 개발 협회의 최근 설문조사에 따르면, 뉴욕의 고소득층 중 32%는 세금 증가와 생활비 상승에 대해 다른 주로 이주할 계획을 고려하고 있다. 만약 마مد니 시장의 계획이 재산세 체계에 대한 중요한 개혁 없이 시행된다면 이 추세는 가속화될 수 있다.

구조적 문제와 미래의 영향

비판자들은 이 재산세 인상이 도시 예산과 재산세 체계의 구조적 문제를 해결하지 못한다고 지적한다. 이 계획은 세금 코드의 불평등을 개혁하거나 도시 지출을 근본적으로 재구성하지 못하며, 오히려 주택 소유자, 임대인, 궁극적으로 임차인에게 부담을 전가한다.

뉴욕 도시 대학의 경제학자는 “이것은 도시의 재정 문제에 대한 해결책이 아니다”라고 말했다. “이것은 단기적인 해결책일 뿐, 장기적인 문제를 악화시킬 수 있다.”

뉴욕 시는 수십억 달러 규모의 예산 격차를 겪고 있으며, 마مد니 시장의 계획은 그의 재정 전략의 지속 가능성에 대한 의문을 제기하고 있다. 도시가 계속해서 세금 증가에 의존해 예산 부족을 해결한다면, 주민들의 이탈을 가속화하고 경제 기반의 약화를 초래할 수 있다.

도시의 재정 역사에 따르면, 1970년대 재정 위기와 이전의 이주 파동을 견디는 데 성공했다. 그러나 세금 증가를 통한 지배가 장기적인 결과에 미치는 영향은 여전히 불확실하다. 만약 고소득층의 이주가 가속화된다면, 도시는 야심 찬 사회 프로그램을 자금 지원하는 데 어려움을 겪을 수 있다.

재산세 인상에 대한 논의가 계속되면서, 뉴욕의 경제와 정치적 풍경에 미치는 보다 넓은 영향에 주목할 필요가 있다. 예산 협상과 재산세 체계에 대한 잠재적 개혁은 도시의 미래 방향을 결정하는 데 핵심적인 역할을 할 것이다.